借款人还不了钱，请问债权人与开发公司签订的合同担保？

更新时间：2019-12-10 10:02:14

问题描述：

借款人还不了钱，通过第三方房产开发公司将其开发的房屋以买卖形式与债权人签订了买卖合同，注明借款抵顶房款，现开发公司不履行合同。请问债权人与开发公司签订的合同是否有效？开发公司的行为是代偿、抵顶、买卖、担保？恳请给提供一些以房抵债合同有效的法律依据和案例。

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曹全聪律师
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如果该债务与开发商或其他担保人等有直接的关系，就可以将开发商和债务人以及其他利害关系人同时作为被告起诉到法院。

2019.05.28 23:18:19

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公司进入破产程序后,有未到期的债权时：1，在规定的日期直接向清算组申报债权。
2，按照实际的时间计算。
3，不可以以“未到期限为由拒不还款或者是要少还款”
4，破产公告发出后，破产清算完成前，所有破产财产不可以单独清偿。否则，清算组可以行使追回权。

2019.06.08 01:01:20

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《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
第二十三条规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。担保物权消灭的，担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭；
(二)担保物权实现；
(三)债权人放弃担保物权；
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

2019.08.13 02:26:59

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公司能在借款合同中为股东提供保证，但要按公司章程，由董事会或者股东会、股东大会决议同意。法律依据：
《公司法》第16条规定： “公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议，公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”

2019.12.10 10:02:14

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