租赁期间租赁物业发生被拆迁或征用，双方提前解除合同，拆迁或征用的经营补偿中的物业收入补偿归甲方所有

更新时间：2019-11-09 23:26:16

问题描述：

第十三条租赁期间租赁物业发生被拆迁或征用，补偿费分情况处理: 1.甲方的物业如土地、原有建筑物及配套设施的补偿费归甲方所有。 2.因拆迁或征用导致乙方不能经营的，双方提前解除合同，甲方无须为解除合同承担责任，拆迁或征用的经营补偿中的物业收入补偿归甲方所有，乙方经营收入补偿归乙方所有，互不相干。

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冯倩雯律师
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2019.05.26 11:07:00

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关于房屋租赁合同能否提前解除的问题，根据相关的法律规定，有以下情形之一的，出租人可以提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

2019.06.01 14:22:25

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您好，法律规定：1.征收集体土地上的宅基地应当做到先补偿安置后搬迁（征收者需要首先将房子安置给你并且需要给与你相应的过度费用，或者需要给与你相应的房屋重置价格），补偿安置的问题，需要通过安置补偿协议来固定下来，不能简单的口头承诺；2.宅基地以及其上的房屋的补偿需要根据它的重置价格，并且拆迁不能降低村民原有的生活水平。

2019.10.24 01:21:33

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合同解除后的违约责任:合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任。但《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。

2019.11.09 23:26:16

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