咨询一下关于房屋租赁纠纷的问题！也没有支付我相应的住房费用。我该怎样来维护我的权益？

更新时间：2019-05-18 15:41:50

问题描述：

您好！我想咨询一下关于房屋租赁纠纷的问题！请帮忙给些分析建议！谢谢您！我于2018年7月1日租赁了一套房子，租期一年！因个人的其他原因我于2019年5月1日搬出了这套房子。租期还有两个月未到期，也未向房东退房！但是这个房东于5月15日把我的这套租房子租给了别人一个月居住，没有提前告知我，也没有支付我相应的住房费用。请问，我该怎样来维护我的权益？

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程予民律师
服务地区：河南-郑州

房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　1租期未满押金不退;　　2、违约，收年租金30%的违约金。　　3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2019.05.18 14:47:45

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您好，我是承租方，情况是我并没有提前退房，我的租期也没有到期，只是我本人搬出去了这套房子，但是这房子还是属于我租赁期间的住处！房东在没有经过我同意下把这套房子又租给了别人！

2019.05.18 15:03:05
郭晓静律师
服务地区：河南-洛阳 185-6816-5135

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您好，根据合同约定履行，房东违约需要退回租金支付违约金。

2019.05.18 15:41:50

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