早市做早餐摊位租赁半年，禁止有食品直接销售。请问我这样的要求合理吗？我已经与摊主协商几天了

更新时间：2019-11-10 16:56:19

问题描述：

早市做早餐摊位租赁半年，付给对方一万二干元整，现做了六天，政府政策变动，禁止有食品直接销售。根据这个情况，我决定退出，并且我愿意承担一个月的租金，要求摊主返还剩下五个月的租金，一万元整。请问我这样的要求合理吗？我已经与摊主协商几天了，摊主一分都不肯退还。

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许金花律师
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您好。租赁合同中对政策变动等这种不可抗力有约定就可以的

2019.05.18 22:49:01

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我们当时没有写合同，只是口头协商了，摊位使用和金额，并一次付给了对方一万二，半年的租金，摊位上面有一个房子，我只是放置一点东西的权利。

2019.05.19 05:55:31
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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

2019.06.25 05:40:15

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2019.09.30 04:10:00

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出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2019.11.10 16:56:19

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勾健律师
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这个挺合理的，不退你找法院

2019.05.18 20:40:57

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