我租赁了（房东住家房）和房东协商退还给他，他告诉我他还没有租赁出去，这种情况怎么要回我的钱

更新时间：2020-02-16 12:20:29

问题描述：

我租赁了（房东住家房）一个楼梯间，租了一共四年，第五年房租交了一个月不到，多方原因想退租，和房东协商退还给他，答应承担20天的租金，房东要求我承担一个月租金，我也答应了，说好了我腾空房给他，过去一个半月了，我问他要剩下的租金，他告诉我他还没有租赁出去，开始出尔反尔。这种情况怎么要回我的钱

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

你是否有房东协商同意退租的证据。

2019.05.17 11:11:30

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没有，口头协商的，他现在出尔反尔

2019.05.17 12:05:18
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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2019.12.31 23:42:34

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根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。据此可知，承租人可以随时解除合同，即出租人对租金构成不当得利，应返还承租人。

2020.01.28 03:40:36

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根据《中华人民共和国合同法》第二百四十九条规定，当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

2020.02.16 12:20:29

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