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我现在把店铺转让给别人,但房东来要抬高房价,不配合办手续,我的合同写的可以转让,不可以转租,该怎么办
更新时间:2020-02-01 15:24:26
问题描述:
你好,我现在把店铺转让给别人,但房东来要抬高房价,不配合办手续,我的合同写的可以转让,不可以转租,该怎么办?谢谢
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李向律师
服务地区:新疆-乌鲁木齐
可以准备证据,协商或者依法维权
2019.05.11 01:24:50
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房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
2019.09.13 05:32:43
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第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019.12.04 10:18:33
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合同纠纷律师团队
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合同法中规定了“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人”,也就是说未经出租人同意,承租人是不得转租他人的,租赁合同虽然未标明是否转让,但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
2020.02.01 15:24:26
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