签购房合同，合同有效吗？

更新时间：2019-10-28 11:30:24

问题描述：

签购房合同，卖方不是房主本人签名按手印，合同有效吗？

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李晓航律师
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2019.04.28 10:23:37

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房屋租赁合同没有按手印是否有效？

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。根据《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，即使房屋租赁合同没有按手印，只要双方当事人签字或盖章，合同就成立并生效。

房屋租赁合同一般包括以下内容：

1. 房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3. 租金和押金数额、支付方式；
4. 租赁用途和房屋使用要求；
5. 房屋和室内设施的安全性能；
6. 租赁期限；
7. 房屋维修责任；
8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9. 争议解决办法和违约责任；
10. 其他约定。

以书面形式订立房屋租赁合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，成立即生效。因此，即使没有按手印，只要合同内容完整、合法，且双方已经签字或盖章，该房屋租赁合同就是有效的。

2019.07.07 07:00:40

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购房者在签订商品房买卖合同时，需要注意以下问题：

(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1. 示范文本是推荐使用的，而非强制使用。
2. 合同文本中的选择内容、空格和空白行，供双方自行约定或补充约定，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3. 签合同时要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，未约定或另行约定时，应划掉空格或空行部位。

(二)注意关于“当事人”的表述：

1. 确认合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，注意代理机构不能是出卖人。
2. 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，要看清其权限范围，并要求他们在情况后面添全所有内容。
3. 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买，因为合同备案后换名需花费和房地产商同意。

(三)“五证”检查要看原件：

对于《土地使用证》、《预售许可证》等“五证”，购房人可要求房地产商在相关位置填上许可证号，并留意《土地许可证》上是否有土地已抵押的注明。如果土地抵押了，应与房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时不能解除抵押的具体赔偿责任。

2019.07.12 22:49:41

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2019.10.28 11:30:24

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