签了一年的房租合同，现在不想住了需要交违约金么？

更新时间：2020-01-01 12:50:50

问题描述：

签了一年的房租合同，交了两个月的房租，现在不想住了需要交违约金么？

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谢庆斌律师
服务地区：江苏-南通

你好，合同有效的情况下，按照合同约定处理。

2019.04.26 08:56:56

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　　承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　(一)将承租的房屋擅自转租的;　　(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　(七)故意破坏承租房屋的;　　(八)法律、法规规定其他可以收回的。

2019.05.20 22:14:05

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《合同法解释二》
当事人请求增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求赔偿损失的，法院不予支持。

当事人主张违约金过高请求减少的，法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”。

2019.06.09 21:22:53

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租房的时候签了一年的劳动合同但是房东提前让自己搬走，房东应按约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。因此，如果房东提前要求搬走，属于不履行合同义务的行为，您有权要求其承担相应的违约责任。

2020.01.01 12:50:50

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陆建飞律师
服务地区：江苏-南通

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2019.04.27 17:28:52

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