签了三年的合同政府要修路拆迁，请问我这样转让费找谁要？有没有政府的拆迁补偿？

更新时间：2019-11-03 12:12:56

问题描述：

12万转让费转来的商铺，签了三年的合同现在还没到两年政府要修路拆迁，请问我这样转让费找谁要？我有没有政府的拆迁补偿？

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阮子阳律师
服务地区：广东-珠海

转让费是支付给谁的？一般无对拆迁约定，无拆迁补偿。

2019.04.20 19:36:24

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李彦伟律师
服务地区：广东-珠海 139-2336-9206

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你作为实际经营者，可以要求支付补偿款。

2019.04.26 21:57:47

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拆迁属于不可抗力，双方都不用承担违约责任，如果由于特殊情况租户明明知道要拆迁还要继续租住的话房东是没有责任赔偿的。所以这个不存在规定是否有拆迁补偿。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”

2019.07.24 08:28:30

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2019.10.13 08:51:10

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根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿

2019.11.03 12:12:56

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