合同违约金是一年房租，我现在不租了现在要赔偿一年房租吗

更新时间：2019-08-09 22:03:01

问题描述：

你好我们公司租了房东房子，合同违约金是一年房租，押金一个月，我现在不租了现在要赔偿一年房租吗

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严卫其律师
服务地区：福建-厦门

是公司租的房子，合同约束公司，违约金过高可以要求降低。温馨提示：如果您需要专业确定的法律服务，可以来电、微xin或预约来律所面谈。

2019.04.16 17:54:58

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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决。

一般来说，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为“过分高于造成的损失”。

2019.07.01 15:33:23

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1. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但第三人对租赁物造成损失的，承租人需赔偿损失。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

2. 若合同明确禁止转租，发现对方将房子转租出去，你方有权解除合同，并要求对方搬离房屋。

3. 若对方拒绝搬离，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并赔偿你方损失。

2019.08.05 01:15:12

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一、房租不租了可以用押金抵房租的，需要双方协商为好的。
二、
1. 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。
2. 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
3. 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
4. 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
5. 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

2019.08.09 22:03:01

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