律师您好.在镇上有私人建的一个四层房子.基中一层商铺房主出租.二层房主自己住.三层和四层要卖出.我有

更新时间：2019-04-10 17:14:45

问题描述：

律师您好.在镇上有私人建的一个四层房子.基中一层商铺房主出租.二层房主自己住.三层和四层要卖出.我有意想买三层或四层中的一层.请问下您的意见.能不能买.或者是需要注意什么.谢谢了.

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李智锋律师
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要看房屋租赁有无备案，相互间可签租赁合同等，详谈可来电咨询或加微。

2019.04.09 10:05:30

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佛山万林律师
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如果你是本村村民，是可以购买的，否则买卖合同是无效的

2019.04.09 14:49:31

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陈鹏辉律师
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你好，能否买卖关键在于是否能够办理产权变更登记。

2019.04.09 16:03:30

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孟翔律师
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没有产权的房产存在风险。

2019.04.09 08:38:16

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房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。

房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）

2019.04.10 17:14:45

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翁少华律师
服务地区：广东-佛山

不能取得所有权

2019.04.09 18:07:15

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