租房合同纠纷：房子老是被人断水断电。是不是只要房东无法证明这个微信上对我不利的合同是后签，这个合同有
更新时间：2019-04-09 09:05:46
问题描述：
租房合同纠纷：2018年11月9日我通过中介乐有家租了一间房。当时签了乐有家提供的合同过后，同日，房东在当天又骗我在微信上的蘑菇租房上签了个合同，她当时给我讲的只是在上面交钱，没说有合同。后来我才发现有个合同。合同上确实写的我需要承担空置期间的房租。后来由于房东和楼下有纠纷，房子老是被人断水断电。全体租客和房东达成协议，缓交两个月房租，在此期间房东解决被断水断电问题（该协议有微信聊天记录为证），但是协议达成两个星期后房东逼迫我们交房租，且威胁本人分分钟开本人的门，收拾好贵重物品，下次出现将清理本人居住的房间。本人无奈搬出，合同还剩8个月到期。
我有4个问题:1、我问过律师了，律师说的合同法规定违约金不得超过实际损失的30%，我查了合同法，上面说的是违约金不得超过实际损失的30%，除此之外，还是需要偿还债务，我想问，空置期间的房租是否会成为我的债务。2、法律援助的律师说，一般以后面签的合同为准，是不是只要房东无法证明这个微信上对我不利的合同是后签，那她就不能要求我履行这个义务。3、这个合同不是用手写一下那种电子签名，这个合同有效吗？4、房东之前骗我那个邻居在微信上签这个蘑菇租房，房东给他发了微信说只是付房租，没有合同，我邻居没有签。这个可否用来证明我是被骗签了微信上的蘑菇租房的合同，不是我的真实意识表示。期待您的回复
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
