我与男朋友共同付首付买房，属于婚前财产，怎样才可以证明该房产为两人共同所有或按首付出资比例所有？

更新时间：2019-04-11 06:56:31

问题描述：

我与男朋友共同付首付买房，但是房子写的男朋友的名字，属于婚前财产，怎样才可以证明该房产为两人共同所有或按首付出资比例所有？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

朱瑞雷律师
服务地区：北京-北京

你好，婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2019.04.10 11:48:23

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

您好，原则上不动产以登记为准，您可以根据您的出资主张您的份额，详情可电询方便进一步为您解答

2019.04.08 10:49:37

点赞
王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

咨询我

您好，双方书面约定或者未来房产证办好后申请加名。

2019.04.08 00:01:41

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

你好，需要证明你的出资，最好进行公证

2019.04.08 09:50:19

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1471838 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

婚前财产证明？ (一)婚前约定财产所有
新《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。为了明确婚前财产的归属，可以通过约定财产制使财产所有权鲜明，以防止婚后就财产产生纠纷难以取证。
(二)变动产为不动产
这是十分常用并切实有效的方法，用易于流通之货币存款交换得到产权鲜明的不动产。由于我国实行的登记制度而使不动产的产权明确，婚后产生纠纷易于解决。但是尽量在婚前购买，并在购买时一次性付清，否则婚后共同还贷部分将会属于夫妻共同财产。
(三)将财产权转到父母名下
为防止婚后就动产产权不明的纠纷，婚前转移财产权不失为一个良方，而最好的转移方式就是转到自己父母名下，既能让自己放心，又能明确财产归属。
(四)将货币集于一处
货币的最佳存放方式当然还是银行，为了避免与婚后财产的混淆，尽量将婚前财产集中在一个或几个存折上。届时存款所取得的存单就是书证，能非常有效的证明财产所有权。
(五)婚前财产公证
婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。很多夫妻为了保护自己的私有财产，会在结婚前会找一个公证机关作财产公证。只是这样的方式虽然切实有效，但是有些伤害双方感情。

2019.04.11 06:56:31

点赞
韩春明律师
服务地区：北京-北京

出资的份额包括，打款的票据，银行收费明细，收据等占总出资的比例，结婚前你俩不可能是共同共有，只能是按份共有。

2019.04.07 21:33:55

点赞

那请问我只要保存好打款银行流水就可以证明自己对房子的部分产权嘛？

2019.04.07 21:39:35

没错，但最好还有其他的证据能够印证，比如你男朋友打款的明细也可以佐证

2019.04.08 13:56:20
李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，最好在房产证上加上你的名字。

2019.04.08 06:23:12

点赞
威诺律师
服务地区：北京-北京

按你的描述，房子属于共同财产。

2019.04.08 08:44:28

点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京

按照出资比例进行分割

2019.04.08 09:09:56

点赞
李岩律师
服务地区：北京-北京

您可以主张房屋的价值。

2019.04.08 10:07:43

点赞
孔民律师
服务地区：北京-北京

您好，可以签订协议

2019.04.08 10:15:41

点赞
杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，银行流水即可。

2019.04.08 10:22:10

点赞
姚平律师
服务地区：北京-北京

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：

1、一方婚前就已经获得的财产；

2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。

而以下财产属于夫妻共同财产：

1、婚后夫妻双方的工资、奖金；

2、婚后一方或者双方生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

如需后续咨询,可电话或微信联系我,你可以在咨询首页查看我的联系方式

2019.04.08 10:25:49

点赞
王晓芳律师
服务地区：北京-北京

房产证加名或书面约定共有，保留出资证据。

2019.04.08 20:25:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。