我租了个房子，不是房东租的，押金房租我交给转租的这个人了，现在房东要让我搬走

更新时间：2020-02-27 12:30:11

问题描述：

我租了个房子，今天知道是转租给我的，不是房东租的，押金房租我交给转租的这个人了，现在房东要让我搬走

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

安治国律师
服务地区：甘肃-兰州 173-6169-1477

咨询我

您好，根据您的描述，您与第一承租人订立的合同有效，但是不能对抗出租人。

2019.04.08 10:30:30

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1722453 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　(二)房屋转租怎么办　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的;　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。　

2019.04.25 11:26:42

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助327843 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

处理流程：

1. 这是属于租赁合同纠纷。
2. 签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约。
3. 房东不退押金是否合法要看合同中如何约定违约责任。如果合同中有约定违约情况下房东有权不退回押金，则房东的行为合法。
4. 根据《合同法》相关规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，可以请求法院或仲裁机构增加；如果过高，可以请求减少。对于迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后仍需履行债务。

2019.11.26 13:39:55

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1003041 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　租期未到房租和押金能退吗。　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2020.02.27 12:30:11

点赞
俞树霞律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，你可以起诉转租的那个人，要回押金和房租。

2019.04.08 09:52:51

点赞

他合同上写的名字不是本人怎么办？但是联系电话是他的

2019.04.08 09:57:33

那只能起诉合同上签字的那个人

2019.04.08 10:09:16
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。