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如果房产证上只有丈夫一个人的名字,如果丈夫卖房过户时需要妻子到场签字吗
更新时间:2019-04-16 17:39:24
问题描述:
如果房产证上只有丈夫一个人的名字,如果丈夫卖房过户时需要妻子到场签字吗
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在夫妻关系存续期间,夫妻一方擅自卖方有效吗?夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断: 如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。 如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。 同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。 但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。 夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。
2019.04.16 17:39:24
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