请问“租期一年，且三个月后提出退租。还是任意时间。是否违约租期该不该退押金扯皮。

更新时间：2019-10-21 18:25:36

问题描述：

请问“租期一年，经协商后可续租。”一年后未再另签合同，且三个月后提出退租。法律上解读合同是续租一年还是任意时间。现在就是否违约租期该不该退押金扯皮。合同还有一句“退租时租金计算至协议租期结束”谢谢。

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沙涛律师
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请您将认为有分歧的完整协议条款发过来给您分析。

2019.04.04 10:52:26

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第一年合同写着“租期一年；经协商后可续租。”第二年没再签。房客又续了三个月退租。房东说不到一年算违约，房客说不算违约要退回押金。哪个对？

2019.04.04 11:08:32

合同未约定续租时限，且未协调形成新租房合同，视为无固定期限的租房合同，房东房客都可以留出必要的解除租房合同时间（一般一个月）要求解除合同。

2019.04.05 14:39:24
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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019.04.05 19:39:28

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2019.09.11 07:21:33

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019.10.21 18:25:36

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