签了房屋认购协议，说给了他们额度我们才能贷款，可以退定金吗，协议书上写着乙方问题定金不退

更新时间：2019-04-09 02:49:01

问题描述：

签了房屋认购协议，但是开发商过年时说银行没给他们额度，说给了他们额度我们才能贷款，后面说五月前就有额度，所以我定了房，但是现在又告诉我可能要六月份了，可是我不想跟他们耗下去了，也不太想要这个房了，可以退定金吗，协议书上写着乙方问题定金不退

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马俊哲律师
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尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，起诉要求退还定金，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.04.04 10:39:35

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王丽玉律师
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建议先把认购书带过来律所咨询下，律所在广州

2019.04.04 09:28:18

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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你好，该事项属于甲方问题，记得保存证据。

2019.04.04 09:57:02

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(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。

签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

2019.04.09 02:49:01

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

我国法律规定，合同违约方承担责任

2019.04.04 12:34:01

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