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房子出租出去,但是他们并没有装修好,还破坏了房屋的结构。现提出把我家房子恢复原状,我们该怎么处理
更新时间:2019-12-29 01:43:18
问题描述:
房子出租出去,合同已签,对方现在不打算租了,而且还要求我们退回租金。合同于去年十一月签订的,现在属于专修期,但是他们并没有装修好,还把我家房子的格局修改了,还破坏了房屋的结构。现提出把我家房子恢复原状,要求我们退回租金,我们该怎么处理
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怀向阳律师
服务地区:北京-北京
199-1039-2975
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你好, 一般按照合同约定内容以及实际履行情况,如对方违法了合同约定的话是可以按照合同主张违约责任和赔偿的
2019.04.04 18:09:48
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房产纠纷律师团队
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一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担违约责任,违约责任可以按双方签订的房屋租赁合同来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他不可抗力行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。 三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
2019.07.30 01:20:51
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找法网咨询顾问
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关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题:
1、根据合同法第二百二十三条的规定,承租人经出租人的同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定,装修是一种必需,且装修时出租方既不阻拦,也未在合同期内提出异议,应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定或协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当负责赔偿。
4、承租的店面房经过装修,装修物的所有权归承租方,而房屋的所有权仍归出租方,两者可以辨别,但已连为一体,不可分割。若强行将装修物拆除,则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合,系添附行为的一种,即将不同所有人的物紧密结合起来,成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分,但难以分离。
2019.12.29 01:43:18
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姚发明律师
服务地区:云南-大理
你们之间所签订的租赁合同合法有效,对方与不租了,属于违约方,应当承担违约责任并赔偿损失。
2019.04.05 08:58:29
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