我们这里和景区签的合同，租赁的耕地和山坡，到期了，第二个五年来要钱不给，这需要怎么做？

更新时间：2020-02-13 14:33:27

问题描述：

我们这里和景区签的合同，租赁的耕地和山坡，到期了，还过期了二年多了，总共是签了五十年的，第二个五年来要钱不给，这需要怎么做？

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，是可以起诉要求维护自己的权益

2019.04.01 16:43:51

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承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期，那合同期限越长，对生意就越有好处，所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限，然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。这样，即使确实经营不好，要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况，确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错，就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提，那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约，往往也要在租金上做较大让步。如果很早就发现无法续约，也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁，这样即使不能续约，店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源。

2019.11.20 15:21:00

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根据《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：

　　(一)双方当事人的姓名、住所。

　　(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。

　　(三)流转的期限和起止日期。

　　(四)流转土地的用途。

　　(五)双方当事人的权利和义务。

　　(六)流转价款及支付方式。

　　(七)违约责任。

2020.01.11 13:46:28

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一、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2020.02.13 14:33:27

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