房子已经过户在买方名下了，另一半需要用公积金贷款

更新时间：2019-04-17 22:12:01

问题描述：

我是卖方，房子已经过户在买方名下了，只交了一半的钱另一半需要用公积金贷款

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威诺律师
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只交了一半的钱另一半需要用公积金贷款，你想咨询什么？

2019.04.01 15:01:15

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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关于公积金政策，建议咨询当地的公积金管理部门。

2019.04.01 15:05:59

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顾倩律师
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您好，建议您详述诉求，进一步为您分析

2019.04.01 14:49:08

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怀向阳律师
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你好，具体申请问题呢？

2019.04.01 14:32:21

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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

2019.04.17 22:12:01

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李国蓓律师
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你好，想咨询什么呢？

2019.04.01 14:32:53

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李雪律师
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您好，现在出现什么问题了呢，欢迎来电咨询

2019.04.01 14:47:36

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苏荣杰律师
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您好，需要缴纳公积金的！

2019.04.01 14:59:13

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赵洁律师
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先生具体想问什么呢，可以委托律师

2019.04.01 15:35:18

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章敏律师
服务地区：北京-北京

各地市的政策不一样，具体的建议咨询当地公积金管理中心

2019.04.01 15:39:56

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杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，请问合同中是如何约定的？

2019.04.01 15:54:12

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李建成律师
服务地区：北京-北京

按照产权情况确定

2019.04.01 18:12:02

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