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旧房子的房产证属于我弟弟，跟他协商另外给他找宅基地，我要旧房子宅基地，我可以直接办新房子的房产证吗？

更新时间：2019-04-01 14:21:04
问题描述：
老家旧房子拆了重建，旧房子的房产证属于我弟弟，跟他协商另外给他找宅基地，我要旧房子宅基地，现在房子建好了，我可以直接办新房子的房产证吗？
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4位律师解答
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  • 黄一桂律师
    黄一桂律师
    服务地区：广东-江门 136-7290-4312
    咨询我
    　　农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。涉及的宅基地和农村房屋的问题，要咨询当地律师，一定是当地律师。　　农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。
    2019.04.01 14:21:04
    点赞
  • 张朝华律师
    张朝华律师
    服务地区：广东-肇庆
    协商好是可以办过户的。
    2019.04.01 11:43:42
    点赞
  • 黎永桥律师
    黎永桥律师
    服务地区：广东-肇庆
    如果有土地使用证，就可办
    2019.04.01 11:50:05
    点赞
  • 刘丽莎律师
    刘丽莎律师
    服务地区：广东-广州
    您好，具体咨询当地房产局。
    2019.04.01 12:03:45
    点赞
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