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租铺子时房东把铺子卖了但未与新房东过户,现在怎样与新房东签续租合同
更新时间:2020-01-03 14:41:24
问题描述:
租铺子时房东把铺子卖了但未与新房东过户,现在怎样与新房东签续租合同
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张兵强律师
服务地区:河南-洛阳
可以按原租赁协议与新房东续签,也可继续履行原房东租赁协议,直到租赁期限届满,民法基本原则,买卖不破租赁!
2019.03.31 22:19:23
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沈辉律师
服务地区:四川-成都
139-8219-5329
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你好,应该与之前的房东签续租合同。因为新房东尚未过户,还没有商铺所有权。
2019.04.01 10:30:55
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依据《合同法》等相关法律规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示,依法成立,合法有效,双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中,双方要求解除合同,也没有以此拒绝合同的履行,相反他们仍按合同的约定,积极为履行合同做准备。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,如一方坚决要求继续履行的,一般情况下法院应责令双方继续履行。
2019.04.10 09:49:11
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买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
2019.10.25 04:18:08
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1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁”,但有例外。根据司法解释:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院拍卖。受让人继续履行租赁合同
2020.01.03 14:41:24
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