后与房东签订两年租房合同，合同未明确维修条款，可否与房东解除租房合同？需要承担什么违约条款吗？

更新时间：2020-01-22 09:27:10

问题描述：

看房期房屋有渗水现象，房东承诺维修，后与房东签订两年租房合同，合同未明确维修条款，现发现渗水面积越来越大，可否与房东解除租房合同？需要承担什么违约条款吗？

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莫日梅律师
服务地区：广东-深圳

你好，具体情况是如何?如果是房屋面积渗水导致房屋无法使用，致使合同目的不能实现的，可以解除合同并要求对方承担你的实际损失。具体情况可联系律师详细进行交谈。

2019.04.01 14:50:20

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租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2019.05.23 04:47:27

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根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同）的最长期限均为20年。租赁期限超过20年的部分将被视为无效，并且租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过20年。

2019.10.16 02:32:50

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提前解除租赁合同的步骤

1. 租赁双方应首先协商提前解约事宜，并签订《解除租赁合同确认书》。在确认书中，需明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度、是否承担违约责任以及承担方式。
2. 无论协商结果如何，双方都应保留相关书面文件。若协商不一致导致无法提前解约，可单方向对方发送催示函主张权利，并妥善保留催示证据。如在合理时间内未获对方回应，应及时向法院提起诉讼。
3. 若双方协商并签订了解约书，则可进行租房交接。这通常包括清点房屋内物品、结清相关费用、退还钥匙及搬离等程序。

2020.01.22 09:27:10

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韩浩律师
服务地区：广东-深圳

房屋的质量问题是房东责任。

2019.03.29 10:35:54

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