后与房东签订两年租房合同，合同未明确维修条款，可否与房东解除租房合同？需要承担什么违约条款吗？

更新时间：2020-01-22 09:27:10

问题描述：

看房期房屋有渗水现象，房东承诺维修，后与房东签订两年租房合同，合同未明确维修条款，现发现渗水面积越来越大，可否与房东解除租房合同？需要承担什么违约条款吗？

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莫日梅律师
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你好，具体情况是如何?如果是房屋面积渗水导致房屋无法使用，致使合同目的不能实现的，可以解除合同并要求对方承担你的实际损失。具体情况可联系律师详细进行交谈。

2019.04.01 14:50:20

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租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2019.05.23 04:47:27

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

2019.10.16 02:32:50

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提前解除租赁合同的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

2020.01.22 09:27:10

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韩浩律师
服务地区：广东-深圳

房屋的质量问题是房东责任。

2019.03.29 10:35:54

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