我已经签了合同，想退房，定金和首付一起交了12万，房子的总价是58万，现在开发商说退房可以

更新时间：2019-04-01 17:51:19

问题描述：

你好，我已经签了合同，想退房，定金和首付一起交了12万，房子的总价是58万，定金当时交的是1万，现在开发商说退房可以，要扣3万

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马俊哲律师
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尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，可以协商或者起诉处理你的问题，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

2019.03.28 15:18:34

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广东三佛律师
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您好，请问是基于什么原因退房的.

2019.03.28 15:05:45

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孟翔律师
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看你们合同约定。

2019.03.28 15:21:34

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什么情形可以退房并要回定金？

（1）开发商没有售房资质

法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。

（2）逾期交房

签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

（3）面积出现误差

对于交付的房屋面积误差，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（4）设备、装修不符合合同约定

合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。

（5）变更规划、设计

开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（6）房屋质量不合格

房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。

（7）未按期办理产权过户手续。

由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。

2019.03.28 21:46:10

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周凤坤律师
服务地区：广东-广州

先看你一下你们合同怎么约定

2019.03.28 15:03:41

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广东国晖律师
服务地区：广东-佛山

你好，按照合同约定履行

2019.03.28 15:09:03

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宣继璇律师
服务地区：北京-北京

购房人退房的话是要扣除一部分费用的，你可以跟他协商一下，如果通过法院诉讼的话，估计会对你不利，不是他不卖房子，是你不想要房子。

2019.03.28 16:00:16

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翁少华律师
服务地区：广东-佛山

看合同约定。

2019.03.28 22:37:04

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冯倩雯律师
服务地区：广东-广州

我国法律规定，合同违约方承担责任

2019.03.29 13:25:54

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佛山万林律师
服务地区：广东-佛山

签了合同违约是要承担违约责任的

2019.04.01 17:51:19

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