如果合同已实际履行完毕，如果认定合同无效，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责

更新时间：2019-04-17 11:14:44

问题描述：

５、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

2019.03.28 15:16:58

点赞
高云龙律师
服务地区：河北-石家庄 181-3218-9388

咨询我

对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。增值部分要由买房人享有

2019.03.29 10:47:30

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如存在争议的可通过诉讼的方式解决

2019.03.28 13:58:01

点赞
怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

咨询我

你好，是需要的，详细需要根据合同整体内容和证据分析，详细建议来电咨询

2019.03.28 17:55:17

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1989605 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，如存在争议的可通过诉讼的方式解决

2019.03.28 21:36:04

点赞
找法网咨询顾问
已帮助101012 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

拆迁补偿中：区位补偿价就是拆迁地段每平米的拆迁补偿价格。
不同区位的土地，由于地理位置的不同，土地的质量存在重大差别，其级差收益是不同的，因此拆迁的区位补偿价也不同。
重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格（每平米）。
重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定。

2019.04.17 11:14:44

点赞
杨家兴律师
服务地区：北京-北京

您好，这种情况肯定是有问题的，建议您委托律师处理。

2019.03.28 14:12:15

点赞
章敏律师
服务地区：北京-北京

合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2019.03.28 15:20:52

点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京

按照合同履行解决

2019.03.28 15:32:41

点赞
苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决

2019.04.04 17:47:17

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。