我想提前终止合同，提前终止合同请问我该怎么办？这种情况我解除合同要赔偿她剩余租金吗？

更新时间：2020-02-26 07:32:55

问题描述：

本人租门市房卖服装，租期合同是5年期限，房租是每年交提前2月交当年的房租，可是现在服装生意难做不赚钱，我想提前终止合同，合同上有一条规定提前终止合同房东有权追究剩余租金。当时房东口头答应说：如果买卖不好随时可以不干，可是现在房东因为触犯法律夫妇被关押。请问我该怎么办？这种情况我解除合同要赔偿她剩余租金吗？

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高志博律师
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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。

2019.03.26 08:29:02

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崔玉梅律师
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可以解除合同，赔偿因解除合同给房东造成的损失。可以起诉。

2019.03.26 08:34:07

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　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

2019.05.14 19:54:33

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解除房屋租赁合同需注意可以引起赔偿：
1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

2019.05.25 09:26:35

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单方面提前解除租赁合同，属于违反合同行为，需要按照租赁合同的约定支付违约金。如果租赁合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金，但应赔偿对方的损失。

在合同违约的情况下，双方可以约定一方违约时应支付的违约金数额，或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果违约金过高，受损方也可以请求法院或仲裁机构适当减少。

此外，如果合同中有关于迟延履行的违约金约定，违约方在支付违约金后，仍需履行原合同规定的义务。

2020.02.26 07:32:55

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