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通过中介买了一套二手房,与原房东签中介合同时原房东说他出租房子是他自己的事,我该怎么办呢?
更新时间:2019-04-13 17:44:38
问题描述:
通过中介买了一套二手房,房子原房东已经出租,还有一年到期,与原房东签中介合同时原房东说他出租房子是他自己的事,跟我没关系,交房时他出租的事情自行解决,合同上也补充了房东出租的事情他自行解决,但是现在房东嫌租客跟他违约金要的太多,不肯交房,我该怎么办呢?
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你好。我方可以根据房屋买卖合同的约定追究房屋出卖人的违约责任。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。后续若需进一步咨询或委托代理案件,可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。
2019.03.26 16:23:15
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严如春律师
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合同上是否约定了违约金?如果有的话可以向房东主张。
2019.03.26 10:46:00
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。
2019.04.13 17:44:38
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杨进律师
服务地区:江苏-苏州
到法院起诉要求对方支付违约金。
2019.03.26 05:48:20
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你好,中介买卖合同是违约一方逾期超过四十五个工作日,违约金按总房价的%20赔付,要等到他违约超过四十五个工作日才能起诉吗?
2019.03.26 06:36:16
按合同处理。
2019.03.26 19:31:40
刘建平律师
服务地区:江苏-苏州
你可以直接起诉房东,要求他履行合同并赔偿你的损失。
2019.03.26 09:02:40
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你好,中介买卖合同是违约一方逾期超过四十五个工作日,违约金按总房价的%20赔付,要等到他违约超过四十五个工作日才能起诉吗?
2019.03.26 10:33:26
现在就可以起诉的,请告知合同的具体内容来为你分析。
2019.03.26 11:22:11
刘银律师
服务地区:江苏-苏州
你可以要求房东支付逾期交房的使用费
2019.03.26 20:55:35
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你好,房东说他把房租给我,还有十个月他和二房东租约到期,到期交房,这样可行吗?
2019.03.31 12:20:17
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