前几天看了二手房，已经付好首付了，还没有去办贷款，现在我们想退房，还可以退房么

更新时间：2019-03-28 11:56:04

问题描述：

前几天看了二手房，已经付好首付了，还没有去办贷款，但是现在发现距离房子一公里处有一个公墓，由于之前没有人告诉我们，现在我们想退房，因为我们很在意这个，请问这个还可以退房么

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李美娇律师
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您好，房屋买卖属于家庭重大开销，这种情况您可尝试向法院起诉要求解除房屋买卖合同，需综合考虑公墓对房屋价格有无重大影响、对买受人是否造成重大精神压力、出售人有无恶意隐瞒等方面，主张是因为出售人构成根本违约导致合同目的无法实现（房屋无法居住），从而要求解除合同。
《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。

2019.03.25 16:41:17

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建议和卖家协商，如果仅仅是因为附近有一个公墓，不能成为合法解除买卖合同的理由。

2019.03.25 13:56:31

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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2019.03.28 11:56:04

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邹连香律师
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可以要求退款。

2019.03.25 13:56:18

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刘鹞骅律师
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房主隐瞒重大事项造成购房者的误解，属于民法上重大误解而签订的合同，可以主张合同无效。当事人之间协商往往没有效果，你需要律师帮你代理

2019.03.25 16:04:20

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常越律师
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这个要看合同有没有相关的约定。

2019.03.25 22:08:00

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