房产抵押合同到期，是否有效？

更新时间：2019-10-09 09:42:10

问题描述：

问请问，房产抵押合同到期，但以前有抵押登记未解除，现在仍然以该房产抵押是否有效？

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2019.03.22 16:48:13

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　　抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
　　第一步:提交所需证件
　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
　　借款人身份证,户口簿;
　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
　　单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
　　结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
　　离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
　　第二步:看房评估
　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
　　第三步:签署抵押借款合同
　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
　　第四步:公证
　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
　　第六步:借贷、放款
　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

2019.04.12 07:17:09

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根据抵押的一般原则，以下是对原文的提取和整理：

1. 抵押的定义：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 可抵押财产的范围：包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以特定方式取得的土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
3. 抵押的特殊性：一般来说，只有具有财产价值（通常指不动产）的财产才能被抵押。合同本身不具有财产价值，因此一般不会被用作抵押。因此，在抵押时，通常是抵押房屋本身，而不是房屋租赁合同。
4. 质押的说明：“权利”被视为质押，例如可以将“应收账款”进行质押。房屋租赁合同中的租金属于应收账款，因此可以进行质押。但需要注意的是，这种质押需要办理一定的手续。具体细节可以咨询银行。

2019.10.02 10:06:12

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按照抵押担保的规定，在抵押期间，抵押物不转移占有，抵押人仍占有抵押物，并可继续使用，进行生产、经营。但是，抵押权设定在先，租赁合同订立在后，订立租赁合同时，不得损害抵押权人的利益，抵押权应当优于承租人的租赁权。抵押合同一般需要经过登记，才产生法律效力；对于企业以外的动产抵押可以不办理登记的，抵押合同自签订之日起生效。而质押合同是不需要登记的，其生效也不是自合同成立时，而是自出质人将质物移交于质权人占有时才生效。买卖合同标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。当事人对此作了约定，所有权就按其约定的时间转移。比如，双方可以约定标的物交付后，所有权在买受人完全履行了支付价款或者其他义务时，转移给买受人。法律有特别规定的，应当依照其规定。

2019.10.09 09:42:10

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

要求解除抵押。

2019.03.22 16:44:14

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