买房交了定金，想换个小户型的，开发商不同意，而且不退定金，请问怎么处理

更新时间：2019-04-15 22:42:37

问题描述：

买房交了定金，可是现在不想要大面积的了，想换个小户型的，开发商不同意，而且不退定金，请问怎么处理/

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庄晓玲律师
服务地区：广东-深圳

尽量协商吧，找你的销售问问有人有需求没，把你的转给需要的人。原则上合同签订了，解除或变更合同需要对方同意，除非你愿意承担违约金或损失定金。

2019.03.22 10:36:00

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关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

2019.04.15 22:42:37

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巩野律师
服务地区：广东-深圳

想改变合同约定的内容，需要双方协商一致。可以电话联系我。

2019.03.22 10:26:46

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段俊芳律师
服务地区：广东-深圳

这个确实是你违约，对方可以不用退还定金，但如果定金过高可以降低。

2019.03.22 10:34:28

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那这个可以处理好吗？定金只交了5万，现在只想在他们那里换一个98平米的小户型，她们态度很强硬，坚决不同意

2019.03.22 10:46:33

那就只有解除合同了，协商不成到法院起诉解决。

2019.03.26 17:15:10
合拓婚姻律师
服务地区：广东-广州

只能尽量协商，定金依法是不退的。

2019.03.22 10:38:20

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，有没有签订什么文书或协议？

2019.03.22 17:16:27

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签了认购协议，但是协议对我很不利

2019.03.22 17:22:55

您好，如果可以可看下同小区有没小户型想换大户型的，可以三方协商一下。因从证据和事实来看，的确不利于你。

2019.03.26 10:21:19
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