公司持有的在划拨土地上自建的商品房，想改变土地性质，需要补交多少土地出让金

更新时间：2019-04-20 17:06:26

问题描述：

郑州地区，公司持有的在划拨土地上自建的商品房，想改变土地性质，由划拨地改成出让地，需要补交多少土地出让金

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章敏律师
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各地政策有所不同，建议到当地的土地部门咨询办理。

2019.03.21 16:39:06

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您好，这个是根据当地的政策来确定的

2019.03.22 01:18:09

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土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。
我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
这些情况下，要收取土地出让金。我们常见到的，就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外，根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商业40年。工业50年等），使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权（其实是土地使用权）的差距还是很大的。
集体土地:集体土地不能转让，不存在土地出让金。必须先经过相关土地管理部门征用以后（征地对土地所有权人有征地补偿，不算土地出让金）才能转让使用权，收取土地出让金。

2019.04.20 17:06:26

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赵洁律师
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这个是根据当地的政策来确定的

2019.03.21 15:15:43

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中喆律所律师
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与当地土地管理部门联系了解具体情况

2019.03.21 15:25:00

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李建成律师
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向土地局查询情况确定

2019.03.21 15:38:29

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苏荣杰律师
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您好，您可以咨询一下土地管理部门。

2019.03.21 16:14:02

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