合同签订三年，她要终止合同，她不同意。不交房就走法律程序。因她不退房租，请问律师我的主张合理吗？
更新时间：2019-03-17 10:55:02
问题描述：
2016年3月15日，我以每年8000元的费用租了一套门市做为办公室。合同签订三年，到2019年3月15日到期。房租一年一交。2018年4月份，房主电话通知我她将房屋出售了，新房主房屋要自用，让我找房子搬家。4月末，原房主和新房主一同过来，将原签订的合同改为新房主签名，同时，新房主通知我按合同约定，她要终止合同，让我搬家，一个月后收房。我向她提出对于房屋装修剩余一年未使用的损失进行赔偿，她不同意。5月末，她来收房，我们就赔偿问题没有达成一致意见。她再一次通知我两个月后来收房，不交房就走法律程序。考虑到反复争执，劳心劳神，耽误正常的生意往来。遂另租用房屋，开始装修。7月末，新房主没来收房。电话也停机。8月份，我辗转找到新房主电话，沟通退剩余房租问题。她不同意退剩余房租。我于10月9日搬离房屋。因她不退房租，房子没有交付给房主。现主张房主赔偿我剩余5个月的房租；合同约定的违约金400元（一年房租一半的10%）；房屋装修未使用（5个月）的损失2000元。退还房屋押金1000元。想请问律师我的主张合理吗？还有，合同不是2019年3月15日到期吗，后续我会因为没交房支付给她房租吗？我现在还可以起诉她吗？
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