买了房子房主不配合过户可以起诉吗？

更新时间：2019-03-15 19:54:48

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买了房子房主不配合过户可以起诉吗？

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陈晓宇律师
服务地区：辽宁-沈阳

起诉是有用的，起诉之后对方不配合还可以申请强制执行。、
在二手房的交易中，一般买家交付房款后，按照约定卖家要把房子腾出来，并配合办理过户。但是，在买家交清全款之后，有些卖家因为各种原因拖延、拒绝办理房产过户。而按照法律规定，房屋买卖，办理过户之前，房屋的所有权一直是属于原房主的，因此这种情况很有可能导致买家钱房两空。
那么，遇到这种情况，该如何处理呢？
首先，购房合同有约定的按约定。
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，比如约定了一定的违约金，卖方如果不配合过户，就属于违约，需要支付违约金。如果有类似的约定的，买方可以按照购房合同中的约定处理。
其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。
为了继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为房子其他共有人的阻止，或者房子被抵押办理不了过户等原因。了解真实情况后，要及时的根据情况来协商处理，以免造成更大的损失。
最后，协商不成时可以去法院起诉处理。
如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失，如果经法院判定后，对方仍然拒绝配合，可以继续申请法院强制执行。当然，买方也可以要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人必然是有协助办理过户手续的义务的。
另外，因为现在的房价普遍较高，所以一旦卖方不配合房产过户，那么买家钱房两空的话，可能造成较大损失，严重损害买家的利益，所以有必要的话，可以积极起诉处理。

2019.03.15 12:43:18

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吕金律师
服务地区：辽宁-大连 150-4113-0159

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可以起诉要求对方履行合同

2019.03.15 12:11:15

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王军律师
服务地区：辽宁-大连

可以向法院起诉要求对方配合过户．

2019.03.15 12:08:56

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宋文明律师
服务地区：辽宁-大连

可以起诉。

2019.03.15 12:19:36

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陈铭利律师
服务地区：辽宁-大连

你好，可以起诉，要求其履行合同义务，承担违约责任，具体流程可电话咨询。

2019.03.15 13:28:07

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

协商不成可以诉讼解决

2019.03.15 19:39:32

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姜梦怡律师
服务地区：辽宁-大连

可以起诉，让对方协助办理

2019.03.15 19:54:48

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