卖房不想卖给买家了，收了定金，由于在外地中介代签的合同，算违约吗？出了退定金需要赔偿吗？

更新时间：2019-04-01 15:11:47

问题描述：

卖房不想卖给买家了，收了定金，由于在外地中介代签的合同，合同也没发给卖家看，几月后那么卖家不卖房了，算违约吗？出了退定金需要赔偿吗？

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张延涛律师
服务地区：辽宁-大连

首先要看合同是否合法有效，然后看谁违约，不是卖家想不卖就不卖了的，根据实际情况，买家可以要求继续履行合同。

2019.03.15 08:53:39

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合同我也不清楚，没见过，中介再说他代签的，卖家违约

2019.03.15 08:59:43

中介如无授权代签合同，要看你是否追认，追认的话，是有效的。卖家违约，你可以要求继续履行合同。

2019.03.15 19:46:03
吕金律师
服务地区：辽宁-大连 150-4113-0159

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是否签订三方协议，定金中介收取？

2019.03.15 08:58:07

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没有，定金中介转给我的，合同中介没给我看，具体不晓得咋说的

2019.03.15 15:03:22
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　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。　

2019.04.01 15:11:47

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

要看合同的约定。

2019.03.15 09:30:23

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陈晓宇律师
服务地区：辽宁-沈阳

您好，要看签订的合同是如何规定的。

2019.03.15 13:09:03

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合同中介代签的，中介没给我看，好像说是违约赔一万，如果不赔，他这个合同有法律效应吗？

2019.03.15 15:06:23
陈铭利律师
服务地区：辽宁-大连

收取定金一方违约，应双倍退还定金，具体案情可以电话告知。

2019.03.15 14:58:43

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王强律师
服务地区：辽宁-大连

要看你们合同如何约定，接收定金一方违约，双倍返还定金。

2019.03.15 19:25:33

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赵海律师
服务地区：辽宁-大连

如你所述，卖方违约，需双倍返还购房定金。

2019.03.16 18:33:29

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