在顺义郊区买二手房5年了，当时没过户，要往回收房子，这种情况如果起诉，我们的房子能保住嘛？

更新时间：2019-04-01 16:30:19

问题描述：

在顺义郊区买二手房5年了，本地人，当时没过户，现在要翻盖，原房主不让盖，要往回收房子，这种情况如果起诉，我们的房子能保住嘛？求解答。

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丁玲律师
服务地区：北京-北京

您好，请问您的房子属于小产权房么？如果是小产权房不受法律保护，最多是可以给予您一定赔偿。如果是商品住房，应当按照当时购买协议履行双方义务。如果您想起诉原房主，最好详细的把情况介绍一下，以及之前签署的协议合同

2019.03.13 10:21:29

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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您好，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，存在争议的可通过诉讼的方式维护您的权益。

2019.03.13 13:55:12

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，农村宅基地房需要本村村民之间交易，但外村的也有可能胜诉。

2019.03.13 21:10:07

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您好，律师为您处理

2019.03.13 19:27:10

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我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。建议不要私底下交易，选择一家比较靠得住的房产中介公司进行三方交易，这样对于买者来说又多了一份保障。所以，购房者够买二手房时还是直接过户比较保险，不要贪图一时的便宜，占了小便宜吃了大亏。

二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，例如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题，

2019.04.01 16:30:19

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杨家兴律师
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您好，具体情况如何，建议您陈述具体事实，律师为您处理。

2019.03.13 10:17:07

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北京友恒律师
服务地区：北京-北京

如果和对方签订了买卖合同，并约定了过户的义务，对方应当履行过户的责任

2019.03.13 10:34:01

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，我们是本村买本村的，所以没约定过户

2019.03.13 11:21:14
李赞祥律师
服务地区：北京-北京

您好，这个要看您具体的证据，您可以到法院起诉试一试

2019.03.13 10:57:36

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李建成律师
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存在返还

2019.03.13 11:03:47

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和广所律师
服务地区：北京-北京

需要具体问题具体分析。你的问题可能涉及产权性质、纠纷产生的原因等各种因素。

2019.03.13 16:08:32

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王意律师
服务地区：北京-北京

你好，协商不成，建议诉讼处理。

2019.03.13 16:37:00

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曾兵律师
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农村宅基地房屋本村村民购买合同有效

2019.03.14 09:01:18

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孙向齐律师
服务地区：北京-北京

首先要看你所买的房子是不是大产权户和你有没有购房资格。如果产权和购房资格没问题，可以持合同起诉，请求对方配合办理过户手续。如果是小产权房或者购房资格有问题，可能只能拿回购房款。

2019.03.14 21:04:55

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