一直与开发商未签订购房合同，等到土地手续办理好后，并支付违约金，我该怎么办。
更新时间：2019-03-08 17:15:31
问题描述：
您好！与房产企业发生纠纷后，收到律师函，该怎么处理，我是一名业主，与当地购买一套房产，2014年交付第一笔房款14万后，一直与开发商未签订购房合同，也一直未修建该楼盘。2016年经协商，从新选购了132平米的房产，一开始房产商说能按揭购房，但是2017年8月份告诉我不能按揭，说是土地问题，让我再交纳一部分房款，等到土地手续办理好后，就能办理按揭，我又交纳了约12万元，直到2017年11月开发商改口说办不成按揭，让分期购房，同时电话通知交房，并未提供任何资料。开发商口头说付够70%房款就让接房子，我又筹集了5.1万元交了房款，当时开发商让我签订承诺于2018年底前付清欠款。未付清支付千分之三的违约金。并与2019年元月多次催欠，我 确实没有支付的能力了，问他们什么时候能按揭，他们说就不能按揭，让我尽快清欠，我实在无能力支付剩余房款，直到今天突然接到一份律师函，督促我清欠，并支付违约金，我该怎么办。
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