并说不知道被法院查封的情况。虽然法院查封在先，有何法律依据？

更新时间：2019-12-14 07:16:27

问题描述：

您好律师：我们公司去年10月份与**印刷厂签订了租赁厂房的合同。今年二月初，河南新乡法院告知我们，该厂房于去年是4月一份已经诉讼保全（查封）了。这个情况事前订立合同时，出租方并没有向我们说明这个情况，并说不知道被法院查封的情况。客观看出租方实际隐瞒了这个问题。而出租方代理律师说，虽然法院查封在先，也不影响出租厂房。请问。这个出租合法有效吗？有何法律依据？谢谢。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

咨询我

您好，可以让律师看一下

2019.03.08 19:26:13

点赞
找法网咨询顾问
已帮助592952 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法院查封的房产，是不能出租的。
如果承租搜索人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

2019.04.13 21:38:27

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助76957 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、未经出租人同意，承租人转租的，转租合同不一定无效。2、如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同有效；如果承租人知道转租事实后立即提出异议的，转租合同无效。3、《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2019.07.02 02:18:13

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1807169 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2019.12.14 07:16:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。