合同约定这个公寓委托第三方经验十年，按合同早就应该给房产证了，我要如何维护自己的权益

更新时间：2020-02-29 13:47:20

问题描述：

你好，我于2017年6月28日购买**号的一个单间公寓，合同约定这个公寓委托第三方经验十年，经营方维也纳酒店，按合同早就应该给房产证了，但是到现在还没有给房产证，已经超过一年有多了，现在问，是一拖再拖，我要如何维护自己的权益，希望得到您的帮助谢谢

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长沙国晖律师
服务地区：湖南-长沙

您好，合同中如果有规定延期交房的事项您是可以以对方合同违约为由起诉他的。

2019.03.06 09:53:26

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所以我们需要找律师帮忙起诉，谢谢

2019.03.06 09:59:53

您好，您有意起诉的话可以与我们电话联系，或是留下您的联系方式。

2019.03.06 10:40:28
林均律师
服务地区：浙江-台州 132-0576-1857

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你好，房产证问题直接到房管局去办理不就成了吗？找开发商就可以了

2019.03.06 09:53:32

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是二手房，卖方代负责人直接扬言我们找律师

2019.03.06 09:59:03
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无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。

2019.03.14 23:37:55

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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

2020.02.27 15:46:50

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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

2020.02.29 13:47:20

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