通过中介购买二手房，签订的房屋买卖合同，中介的合同有法律效应吗？是不是应该双倍退还我的定金？

更新时间：2019-12-27 11:03:52

问题描述：

通过中介购买二手房，签订的房屋买卖合同，已经交付定金，甲方现在不想卖了，已经开始违约，中介的合同有法律效应吗？甲方是不是应该双倍退还我的定金？（合同有甲方乙方签字和手印）

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鞠阳律师
服务地区：吉林省-长春

是双方真实意思表示的合同具有法律效力。

2019.03.05 07:55:31

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2019.09.14 22:02:40

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　　二手房交付时间是多久,　　一、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。　　二、二手房五年之内能过户吗　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：　　1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。　　4.下列房屋不准买卖：　　(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　(2)产权有争议的房屋;　　(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;　　(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;　　(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

2019.11.17 17:46:53

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如果二手房买卖合同违约，您可以向法院起诉要求当事人赔付违约金，也可以要求当事人继续履行您的二手房买卖合同。

通常情况下，当您遇到二手房买卖合同违约时，您可以选择向法院起诉，要求对方赔付违约金。违约金的具体金额通常会根据合同条款或双方协商确定。此外，您还可以要求对方继续履行合同，完成房屋交易。但请注意，如果对方已经明确表示或行为表明不履行合同义务，您可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

需要注意的是，在要求对方承担违约责任时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但赔偿金额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，在签订合同时，应明确约定违约责任和赔偿范围，以便在发生纠纷时能够保护自己的合法权益。

2019.12.27 11:03:52

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是有效力的

2019.03.04 23:02:13

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甲方违约不赔偿，应该去哪里解决这个事情？

2019.03.04 23:07:25

可以去法院起诉

2019.03.04 23:28:32
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