商铺租赁合同纠纷。我和房东签了5年租赁合同，我和第三人签的合同有效吗，我可以起诉第三人拆除违建吗？

更新时间：2019-03-31 17:45:41

问题描述：

商铺租赁合同纠纷。我和房东签了5年租赁合同，期间未经房东同意分租给第三人，因为第三人破坏主体，加盖楼层，房东起诉我解除合同。我想问，我和第三人签的合同有效吗，我可以起诉第三人拆除违建吗？

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看是否约定需要经过房东同意转租，第三人破坏主体结构的第三人承担责任

2019.03.01 23:10:42

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只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

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