租房没到期，不要押金可以退房租吗

更新时间：2019-04-02 19:18:37

问题描述：

租房没到期，不想租了想退房，不要押金可以退房租吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

咨询我

　　租期未到房租和押金能退吗。　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019.02.27 10:20:15

点赞
宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019.02.27 10:27:48

点赞
找法网咨询顾问
已帮助678369 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

您好，一般需按合同约定处理

2019.02.27 19:30:10

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1485544 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

租房合同未到期而需解除时，提出解除方需承担违约责任及损失赔偿。押金是否退还，需考虑以下三点：

1. 合同约定的违约责任承担方式，特别是是否涉及押金退还；
2. 双方是否能就提前解除合同达成一致意见，并据此退还押金；
3. 依照常规做法，应提前一个月通知房东终止租赁合同，并确保房租结算完毕。若合同未明确“因承租方提出中止合同而押金不退”，则应退还押金。

通常，出租人和承租人均不可随意终止合同。但在特定条件下，双方可提前终止。对承租人而言，应了解出租人提前终止合同的条件或理由，主要包括：

1. 未经出租人同意，擅自转租、转让或转借住房；
2. 利用承租住房从事非法活动，危害公共利益；
3. 拖欠房租及水电等费用累计达6个月；
4. 未经同意擅自改变住房用途；
5. 严重损坏住房或设备、设施且拒不维修赔偿；
6. 因特殊情况必须收回住房自住；
7. 住房因地震等原因严重损坏，威胁居住安全，且有房管部门书面证明需改建。

作为承租人，在以下情况下可解除合同，但需提前通知并与出租人协商：

1. 租赁住房严重损坏或存在倾倒危险，而出租人拒不维修；
2. 承租人已自建或购买住房，无需再租住；
3. 工作单位迁离城市或新工作地点远离租赁住房，导致交通不便，需重新租房。

特别注意的是，因第一条原因终止合同时，承租人无需补偿出租人；因后两条原因需终止合同时，应给予出租人适当补偿。

房屋租赁合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

2019.04.02 19:18:37

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京

您好，根据您的合同约定，若您构成违约，可能需承担相应的违约责任，一般需按合同约定处理

2019.02.27 09:38:48

点赞
苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，可以要求其退还押金！

2019.02.27 09:43:17

点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京

搜集证据通过诉讼途径解决

2019.02.27 10:32:13

点赞
李国蓓律师
服务地区：北京-北京

你好，依照合同的约定履行

2019.02.27 11:19:52

点赞
王意律师
服务地区：北京-北京

您好，看房东愿不愿意给你退了

2019.02.27 13:13:19

点赞
刘甲律师
服务地区：北京-北京

您好，需要结合租赁合同具体判断，具体情况可以联系律师详谈。

2019.02.28 17:37:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。