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交了首付，但没有合同。该怎么办？

更新时间：2019-04-19 06:29:05
问题描述：
交了首付，有房开商打的收据，但没有合同。这种情况有哪些隐患？该怎么办？
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    不利于保障自身利益。房屋买卖合同涉及所有权转移和价款支付，其有效性需关注以下几点：

    一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋作为土地的附着物，所有权转让时，其占用范围内的土地使用权也需同时转让。若房产和土地分别转让或仅转让房屋所有权而未同时转让土地使用权，则买卖合同无效。

    二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋所有权转移需买卖双方到房屋所在地房管部门登记过户。未办理过户手续的，即使房屋已实际交付，买卖合同亦属无效。

    三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋者需为房屋所有权人，非所有权人出卖他人房屋的行为无效。共有房屋出售需经共有人同意，并提交相关证明。

    四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权。侵犯此权利时，共有人和承租人可请求法院宣告合同无效。

    五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位购买城市私有房屋需经县级以上人民政府批准，违反规定购买的，买卖关系无效。

    六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋应遵循按质论价原则，并需经房管机关同意后生效。若存在欺诈、隐瞒行为或发现质量问题，买受人可要求重新议定价格或向法院起诉。

    七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》规定，某些房地产不得转让，包括不符合转让条件的土地使用权、被查封或限制的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产等情形。
    2019.04.19 06:29:05
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