按合同约定应于2017年11月就应支付工程款，用房产抵押，不知道用何种方式来讨回工程款？

更新时间：2020-02-25 11:52:54

问题描述：

我公司从2017年初与**公司旗下的**公司/以下称甲方/合作，在非洲刚果布进行施工作业，按合同约定应于2017年11月就应支付工程款，由于甲方前期资金缺乏，未能支付。至2018年10月累计工程款已超过一亿，但仍然未能支付，导致我公司无法经营，工人工资也不能及时兑现，公司想尽一切办法，用房产抵押，信用等融资方式，但由于融资成本巨大，目前我公司陷入困境。不知道用何种方式来讨回工程款？

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陈晓辉律师
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2019.02.25 14:07:59

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　抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。
　　《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2019.05.13 09:58:11

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抵押是对将来发生的不特定的债务的担保。在抵押担保合同成立时，仅对债务的范围作了确定，而该债务并未实际发生或尚未具体固定。在抵押合同中，只要主债务人与债权人的债务数额及履行期限的变更是在抵押合同所规定的限额或期间内，则抵押合同适用于变更后的主合同，无需另行订立新的担保合同。

2019.12.28 08:39:03

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抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。
抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。
如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。
如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。
另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。

2020.02.25 11:52:54

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王超律师
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这种情况建议直接起诉，然后保全对方财产为宜

2019.02.24 17:26:27

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