不知道合同怎么进行？还是有风险。是不是违约？
更新时间：2019-02-28 19:07:40
问题描述：
律师您好，我现在在购买一个有房贷的房子，与中介和卖家签订了中介协议有表面，卖家用买家首付款还贷，也说明了房款交给房管局资金监管部门等手续办好后由房管局给卖家。
现在已经在房管局签署了购房协议。中介让我去释放房款给卖家，房管局提醒我这是有风险的，他可能拿钱跑了，他们是不监管的。我就没有签署，现在卖家不能自己还贷款，僵持在这。
总价70万房子，我给了14万定金，首付款是38万，到房管局那天刷卡刷了48万，卖家贷款48万，要求用我这个钱他去还贷款。 定金给的太多了，不知道合同怎么进行？把钱放给他风险又太大了。中介提出把他还贷的银行卡，密码，身份证件控制住保证还贷款，但还是有风险。应该怎么办呢。 如果我坚持要房款在监管资金里面，是不是违约？
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