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但开发商没有按时交房，且没有签购房合同，可以退房吗？这样合理吗？现在开发商说最多只能退本金
更新时间：2019-02-21 14:11:27
问题描述：
预售证没下来时候签了购房协议，现在五证齐全，但开发商没有按时交房，且没有签购房合同，可以退房吗？开发商说可以退房，但要等房卖出去后才能退款，这样合理吗？购房协议显示说退本金加利息，现在开发商说最多只能退本金，没有利息
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
姜超律师
服务地区：江苏-宿迁
开发商违约退房流程
１．购买房屋人发出退房通知
（１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；
（２）如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
２．15天内办好各种手续
购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
３．开发商退还房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
2019.02.20 14:28:37
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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京
你好，如果合同约定，可以向法院起诉
2019.02.20 13:51:45
点赞
张强律师
服务地区：江苏-无锡
具体要看协议，建议面谈。
2019.02.20 21:33:02
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倪倩律师
服务地区：江苏-无锡
解除合同就可以要求开发商退还房款然后申请强制执行；
2019.02.21 14:11:27
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