我想咨询办理房子过户手续的话需要本人去办理几天就好了

更新时间：2019-02-17 22:51:17

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你好在吗，我想咨询办理房子过户手续的话需要本人去办理几天就好了

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宋玉琦律师
服务地区：山东-青岛

一房产过户流程
1房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
3买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份户口本及复印件如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话须到房产局填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份户口本及复印件如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书 (按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书裁定书调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标拍卖挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书拍卖成交确认书土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(11)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;
(15)法律法规规章及规范性文件规定的其他文件。
注意：如果是二手房的话,须先办理房产过户手续如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证

2019.02.17 22:51:17

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