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50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
更新时间：2019-02-17 12:43:41
问题描述：
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
罗巍律师
服务地区：江苏-南京
51年产权住宅与普通住宅项目的不同 主要以下五点主要区别：一未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定 其水电暖等使用费用都将采取商用价格。所以 对于购房者应该在购房时询问清楚。目前 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 能按民用价格缴纳。二相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为15% 而51年产权的住宅 其契税按3%缴纳。三贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另51年产权或者41年产权的住宅 如采用银行贷款的方式 只能得到五成或六成按揭。四建设标准不同。如果按照公建相关要求 前者的人防和消防等建设标准较高 对开发商而言 成本将提高 但对购房者的使用影响不大。五设计导向不同。公建物业受朝向采光进深等限制较少 而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居 对于朝向采光关注度较低 而立水桥区域的公寓 开发商大多能考虑未来居住需求 按照住宅标准进行设计。扩展资料：
房屋建筑产权的归属年限 包括：民用住宅建筑 商用建筑 工业用建筑。按建筑用类型有所不同 一般民用住宅建筑权属年限为71年 商用房屋建筑权属年限为41年。目前 我们所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地 产权年限是71年；2）综合用地 产权年限是51年；3）商业用地 产权年限是41年。
2019.02.17 12:43:41
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