我想了解一下，我老公签订一个5年店铺租赁合同，想问这份合同有效?

更新时间：2019-02-26 04:13:28

问题描述：

我想了解一下，我老公签订一个5年店铺租赁合同，那个时候我们没有结婚，但是店铺营业执照上的人是我，和房东签订的租赁合同是我老公名字，想问这份合同有效?

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王玉君律师
服务地区：上海-上海

租赁合同有效的，和经营权无直接关系，再说是夫妻表见关系。

2019.02.16 01:29:36

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徐婕律师
服务地区：重庆-重庆 153-2040-1482

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你好，签订双方一致认可就是有效的。

2019.02.15 11:06:29

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陈龙桥律师
服务地区：重庆-重庆 135-0831-8683

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合同签字就生效，谁签字就对谁生效

2019.02.15 14:13:03

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窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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这个合同有效的呀。有什么疑问？

2019.02.14 23:25:50

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　　房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。　　《城市房屋租赁管理办法》第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响。笔者认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是　　1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。　　2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。　　3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

2019.02.26 04:13:28

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2019.02.14 22:17:09

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没有特殊约定，就是租赁期间甲乙双方不得借故解除合同，如确属特殊原因需要收回房屋自用，必须提前两个月书面通知乙方解除合同。并补偿乙方因故迁让的损失，如乙方确属特殊原因需要提前退房也照上述办理。补偿额以2个月租金计算

2019.02.14 22:48:04
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