年前租房没有入住，没有空调，不给装，要求退租，让我们赔偿两个月违约金

更新时间：2019-03-22 20:24:31

问题描述：

年前租房没有入住，现在过来看，没有空调，要求给装，不给装，要求退租，让我们赔偿两个月违约金

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宋超律师
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你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019.02.14 15:29:54

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，存在争议的可通过诉讼的方式维权。

2019.02.14 15:36:20

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王意律师
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你好，合同是怎么约定的

2019.02.15 11:10:53

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第一：根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现在你想要解除租赁合同，肯定是您违约，违约必然要承担违约责任。第二，租赁合同上没有约定违约金的支付方式和标准，根据合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就本案而言，因为你提前解除租赁合同，给对方造成多少直接损失和既得利益损失，对方就可以向你主张多少的违约金，因为我国的违约金和损失是相一致的第三，具体的赔偿问题，你可以先和对方协商，只要双方达成一致，违约金数额多少不是固定不变的，关键在于双方协商一致，如果协商不成，对方有可能起诉，注意争取将违约金降到最低，主张只承担合理的赔偿。

2019.03.22 20:24:31

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杨家兴律师
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请问合同是如何约定的？

2019.02.14 15:19:43

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李同红律师
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最好能带上合同面谈。。。

2019.02.14 15:22:49

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李建成律师
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需要承担违约责任

2019.02.14 15:52:13

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张其元律师
服务地区：北京-北京

好的，您是有什么法律问题需要咨询？可以直接拨打电话沟通

2019.02.16 19:26:18

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