让我们不交钱，合理吗？

更新时间：2020-02-24 05:28:19

问题描述：

你好，我买房签合同备案是138平方，但是拿钥匙时卖方说多出8平方，让我们不交钱，合理吗？

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陈晨律师
服务地区：浙江-宁波

以产权证上的房屋面积为准，双方有书面合同的，按照合同约定履行

2019.02.16 20:14:54

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一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的有关事宜。开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人则在此期间内与开发商就买房事项进行商谈。该认购行为主要特征在于买卖双方约定的为未来订立合同而进行谈判的义务，并非最终达成签约。在《认购合同》或《房屋认购协议书》中，通常会确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。作为签订《商品房买卖合同》的保证，认购人在购房前会向开发商支付一定数额的订金或定金。

二、《购房合同》是根据相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，由买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。该合同也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。

2019.05.20 14:21:09

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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当被视为商品房买卖合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条详细列出的商品房买卖合同应当包含的内容，包括：

1. 当事人名称或姓名和住所；
2. 商品房基本状况；
3. 销售方式；
4. 价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记相关事宜；
11. 争议解决方法；
12. 违约责任；
13. 双方约定的其他事项。

因此，如果商品房认购书的内容涵盖了上述《商品房销售管理办法》所列内容，并且开发商已按约定收取购房款，则该认购书即等同于商品房买卖合同。

2020.02.24 05:28:19

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徐雪华律师
服务地区：浙江-宁波

看下购房合同，合同中应该有约定，按合同约定处理

2019.02.13 21:51:20

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